{"id":19840,"date":"2024-02-13T21:08:59","date_gmt":"2024-02-13T20:08:59","guid":{"rendered":"https:\/\/bollati-immobilier.mc\/\/la-vostra-guida-allacquisto-di-un-immobile-a-monaco\/"},"modified":"2025-07-27T14:59:29","modified_gmt":"2025-07-27T13:59:29","slug":"la-vostra-guida-allacquisto-di-un-immobile-a-monaco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bollati-immobilier.mc\/it\/la-vostra-guida-allacquisto-di-un-immobile-a-monaco\/","title":{"rendered":"La vostra guida all&#8217;acquisto di un immobile a Monaco"},"content":{"rendered":"\n<p>Qualsiasi persona fisica o giuridica ha il diritto di aprire un&#8217;attivit\u00e0 a Monaco. Non sono necessari accordi particolari e il mercato monegasco offre una serie di vantaggi sia ai residenti che alle imprese.<\/p>\n\n<p>Il team di Bollati Agency, grazie alla sua esperienza, al network e alla conoscenza del mercato, \u00e8 a vostra disposizione per aiutarvi a trovare l&#8217;immobile ideale.<\/p>\n\n<p>Collaboriamo con la maggior parte delle agenzie immobiliari e dei costruttori con sede a Monaco, il che ci permette di offrirvi un&#8217;ampia selezione di immobili adatti alle vostre esigenze e di organizzare le visite. Avrete un unico interlocutore con una visione d&#8217;insieme del mercato immobiliare. Avrete inoltre accesso a un gran numero di immobili fuori mercato.<\/p>\n\n<p>Inizialmente, dovremo raccogliere il maggior numero di informazioni possibili per comprendere la vostra ricerca e aiutarvi a trovare la propriet\u00e0 giusta. Sar\u00e0 fondamentale definire chiaramente le vostre esigenze, le vostre aspettative e il budget che volete destinare all&#8217;acquisizione.<\/p>\n\n<p>Il nostro team vi proporr\u00e0 un&#8217;ampia selezione di immobili sul mercato pubblico o fuori mercato<\/p>\n\n<p>Organizzeremo visite alle propriet\u00e0 selezionate e inizieremo a discutere di quella o quelle che vi interessano<\/p>\n\n<p>La manifestazione di interesse deve essere formulata per iscritto sotto forma di offerta di acquisto Nel Principato di Monaco, se la presente offerta \u00e8 accettata e firmata dal venditore, il cliente \u00e8 vincolato da essa senza alcun diritto di recesso, ad eccezione delle condizioni sospensive menzionate. L&#8217;offerta deve comprendere:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identit\u00e0 dell&#8217;acquirente<\/li>\n\n\n\n<li>Designazione delle propriet\u00e0 interessate<\/li>\n\n\n\n<li>Prezzi e modalit\u00e0 di pagamento<\/li>\n\n\n\n<li>Periodo di validit\u00e0 dell&#8217;offerta<\/li>\n\n\n\n<li>Termini e condizioni di vendita<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuali condizioni sospensive, quali finanziamenti, lavori, ecc.<\/li>\n\n\n\n<li>Spese e commissioni<\/li>\n\n\n\n<li>Termine ultimo per la compilazione dell&#8217;atto notarile<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Se l&#8217;offerta viene accettata, Bollati Agency si occuper\u00e0 di depositare l&#8217;assegno di deposito presso uno dei notai di Monaco, a meno che non si preferisca effettuare un bonifico bancario direttamente sul loro conto entro 48 ore. Non potete pi\u00f9 recedere dall&#8217;offerta e nemmeno il venditore.<\/p>\n\n<p>\u00c8 possibile, ma non obbligatorio, firmare un contratto preliminare di vendita a Monaco. \u00c8 fortemente consigliato in presenza di condizioni particolari. Il compromesso completa l&#8217;offerta di acquisto ed \u00e8 necessario se avete bisogno di un finanziamento da parte di un istituto di credito o se l&#8217;appartamento \u00e8 soggetto al diritto di prelazione dello Stato.<\/p>\n\n<p>Se sono state concordate condizioni sospensive, queste devono essere soddisfatte entro la scadenza concordata. Qualche giorno prima della firma dell&#8217;atto di vendita presso lo studio notarile, vi verr\u00e0 inviato un estratto conto e vi verr\u00e0 chiesto di pagare il saldo entro e non oltre il giorno della firma.<\/p>\n\n<p>La firma dell&#8217;atto di vendita, davanti a un notaio o tramite procura, confermer\u00e0 il contenuto della vendita e l&#8217;accordo tra le parti, che sar\u00e0 legalmente vincolante. Questo atto stabilisce la nuova propriet\u00e0 a una data certa. Le chiavi vi saranno consegnate al termine di questa occasione solenne.<\/p>\n\n<p>I costi di acquisizione variano a seconda del tipo di immobile acquistato e del metodo di acquisizione. Oltre a questi costi, l&#8217;acquirente dovr\u00e0 pagare gli onorari dell&#8217;agente immobiliare, fissati dalla Camera Immobiliare Monegasca al 3% + IVA corrente (attualmente il 3,6% del prezzo di vendita).<\/p>\n\n<p>Se l&#8217;acquisto \u00e8 finanziato da un&#8217;ipoteca, sar\u00e0 dovuta una tassa di registrazione dello 0,92% sull&#8217;importo dell&#8217;assegnazione dell&#8217;ipoteca. Altri costi possono essere applicati a seconda del tipo di finanziamento.<\/p>\n\n<p>Se l&#8217;immobile che si desidera acquistare \u00e8 affittato, l&#8217;inquilino non ha diritto di prelazione, a meno che non sia previsto dal contratto di locazione. In assenza di un accordo amichevole, \u00e8 necessario rispettare la data di scadenza stabilita nel contratto di locazione prima di prendere possesso dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n<p>Se l&#8217;appartamento \u00e8 soggetto alla legge n. 1.291, potete esercitare il diritto di pignoramento con un preavviso di 6 mesi, a condizione che stiate stabilendo la vostra residenza personale o quella di uno dei vostri figli.<\/p>\n\n<p>Non esitate, contattateci in tutta riservatezza per discutere del vostro progetto e saremo lieti di aiutarvi a realizzarlo guidandovi nelle varie fasi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qualsiasi persona fisica o giuridica ha il diritto di aprire un&#8217;attivit\u00e0 a Monaco. Non sono necessari accordi particolari e il mercato monegasco offre una serie di vantaggi sia ai residenti che alle imprese. 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