Qualsiasi persona fisica o giuridica ha il diritto di aprire un’attività a Monaco. Non sono necessari accordi particolari e il mercato monegasco offre una serie di vantaggi sia ai residenti che alle imprese.
Il team di Bollati Agency, grazie alla sua esperienza, al network e alla conoscenza del mercato, è a vostra disposizione per aiutarvi a trovare l’immobile ideale.
Collaboriamo con la maggior parte delle agenzie immobiliari e dei costruttori con sede a Monaco, il che ci permette di offrirvi un’ampia selezione di immobili adatti alle vostre esigenze e di organizzare le visite. Avrete un unico interlocutore con una visione d’insieme del mercato immobiliare. Avrete inoltre accesso a un gran numero di immobili fuori mercato.
Inizialmente, dovremo raccogliere il maggior numero di informazioni possibili per comprendere la vostra ricerca e aiutarvi a trovare la proprietà giusta. Sarà fondamentale definire chiaramente le vostre esigenze, le vostre aspettative e il budget che volete destinare all’acquisizione.
Il nostro team vi proporrà un’ampia selezione di immobili sul mercato pubblico o fuori mercato
Organizzeremo visite alle proprietà selezionate e inizieremo a discutere di quella o quelle che vi interessano
La manifestazione di interesse deve essere formulata per iscritto sotto forma di offerta di acquisto Nel Principato di Monaco, se la presente offerta è accettata e firmata dal venditore, il cliente è vincolato da essa senza alcun diritto di recesso, ad eccezione delle condizioni sospensive menzionate. L’offerta deve comprendere:
- Identità dell’acquirente
- Designazione delle proprietà interessate
- Prezzi e modalità di pagamento
- Periodo di validità dell’offerta
- Termini e condizioni di vendita
- Eventuali condizioni sospensive, quali finanziamenti, lavori, ecc.
- Spese e commissioni
- Termine ultimo per la compilazione dell’atto notarile
Se l’offerta viene accettata, Bollati Agency si occuperà di depositare l’assegno di deposito presso uno dei notai di Monaco, a meno che non si preferisca effettuare un bonifico bancario direttamente sul loro conto entro 48 ore. Non potete più recedere dall’offerta e nemmeno il venditore.
È possibile, ma non obbligatorio, firmare un contratto preliminare di vendita a Monaco. È fortemente consigliato in presenza di condizioni particolari. Il compromesso completa l’offerta di acquisto ed è necessario se avete bisogno di un finanziamento da parte di un istituto di credito o se l’appartamento è soggetto al diritto di prelazione dello Stato.
Se sono state concordate condizioni sospensive, queste devono essere soddisfatte entro la scadenza concordata. Qualche giorno prima della firma dell’atto di vendita presso lo studio notarile, vi verrà inviato un estratto conto e vi verrà chiesto di pagare il saldo entro e non oltre il giorno della firma.
La firma dell’atto di vendita, davanti a un notaio o tramite procura, confermerà il contenuto della vendita e l’accordo tra le parti, che sarà legalmente vincolante. Questo atto stabilisce la nuova proprietà a una data certa. Le chiavi vi saranno consegnate al termine di questa occasione solenne.
I costi di acquisizione variano a seconda del tipo di immobile acquistato e del metodo di acquisizione. Oltre a questi costi, l’acquirente dovrà pagare gli onorari dell’agente immobiliare, fissati dalla Camera Immobiliare Monegasca al 3% + IVA corrente (attualmente il 3,6% del prezzo di vendita).
Se l’acquisto è finanziato da un’ipoteca, sarà dovuta una tassa di registrazione dello 0,92% sull’importo dell’assegnazione dell’ipoteca. Altri costi possono essere applicati a seconda del tipo di finanziamento.
Se l’immobile che si desidera acquistare è affittato, l’inquilino non ha diritto di prelazione, a meno che non sia previsto dal contratto di locazione. In assenza di un accordo amichevole, è necessario rispettare la data di scadenza stabilita nel contratto di locazione prima di prendere possesso dell’immobile.
Se l’appartamento è soggetto alla legge n. 1.291, potete esercitare il diritto di pignoramento con un preavviso di 6 mesi, a condizione che stiate stabilendo la vostra residenza personale o quella di uno dei vostri figli.
Non esitate, contattateci in tutta riservatezza per discutere del vostro progetto e saremo lieti di aiutarvi a realizzarlo guidandovi nelle varie fasi.
